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成都当下的市场和环境,也促要进行一轮政策的优化。
成都的政策,一向是适应环境,根据市场去做适时修正。
今年,大部分人只看到了成都的逆势行情,但是极少看到市场全貌。成都市场的分化一直非常明显,这集中在新房与二手房、中心城区与郊区城区,对比鲜明。
第二个问题是怎么跟进?
先说购房政策端,这部分无非是“限购和限售”。
像郑州这样的全面解除限售,大概率不会来,至少在“5+2”这样的核心区不会彻底全面放开。
解除限售的根本逻辑,是释放改善需求、促进流通。
而成都呢?仅2020年一年,全市累计有21万的新房供应,新房成交更是超过了17万套!如果全部流入二手市场,已经是巨量的存货。更不要说,目前成都就已经有至少20万+的挂牌二手房。
过度堆积的二手房存量,本质上并不会促进流通,反而会使流通更加艰难。但是也并不排除热盘限售5年的调整。
至于限购,或许会打开一部分口子。毕竟核心区的核心资产,在任何时间,都是硬通货。
郑州试点推行的“现房销售”,这对购房者和市场来说是很大的利好,跟进的可能性也很大。
另外,是金融政策端的支持。首付比例下调、认房不认贷、贷款利率及存量房贷利率,这些已是明牌,或多或少都会涉及,只是看力度了。
首先说一下区位。
如果曾经你对十陵板块还有怀疑,那么现在这个顾虑基本可以打消。从曾经的“两不管”地带,到现在主城供应和成交热土(据房联数据显示,2021年十陵板块成交量为主城东第一,甚至高于二八板块)。从近两年十陵土拍市场的热度来看,其区域价值不断受到认可,今年一批次土地上市,十陵约110亩地块清水限价已经达到22000元/㎡。
由此可以看出,十陵已经和当年的建设路、三圣乡一样,正式成为一个时代的主流。
东三环的地段,是十陵的天然优势,也是时代之城可以成为主城大盘的基底。纵然城市向外发展,东三环的价值无可撼动。
时代之城处于东三环十陵板块的核芯位置。周边规划约30000亩的青龙湖已经呈现过半,大运村的建设也让区域步入国际化。另外一个加分项,在于时代之城地块对面规划了TOD范家院子站,未来9/12号线贯穿(规划中),值得期待。
相比城东大量的项目而言,时代之城拥有自己亮眼的差异化价值——约400亩的超级体量,以及完善的配套。
时代之城拿地当初,应拿地要求,需要由华润置地配建一处小学、一处幼儿园、一个公园。此外,时代之城自身还需要自建约15000㎡的商业街。