米瑞微博网文内容珠海华发广场·天啟 售楼处24小时电话：400-0035-833
珠海华发广场·天啟
售楼处24小时电话：400-0035-833
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项目基本信息
物业类别：普通住宅
建筑类别：塔楼
装修状况：带装修
产权年限：普通住宅:70年
开发 商：珠海华茂天城置业发展有限公司
占地面积：57000 ㎡
建筑面积：154000 ㎡
容积率：2.75
绿化率：35%
停车位：共1562个停车位
楼栋总数：23栋
总户数：1508户
物业公司：华发物业
物业费：2.98元/㎡·月
楼盘地址：航空新城·华发商都南侧·中心河湿地公园旁
楼层状况：共23栋：2-11栋：13层，一梯两户，每栋24户 1栋、12-19栋：26层，两梯四户，每栋100户 20-23栋：24层，两梯四户，每栋92户。
横琴直面澳门的头排
华发打造，稀缺小面积酒办
我们不妨先来看一下产品。
项目开发商是华发，就是在上海打造过华发华润静安府、华发四季等网红项目的华发。
它其实是珠海龙头国企、也是城市运营商，所以你经常能在横琴看见华发的项目。
作为本地国企，华发实力雄厚、土地储备丰富，又是国家战略落地的推动者，社会责任感强，在目前地产行业洗牌的情况下，买华发的项目，更安心。
华发广场是横琴金融岛3公里价值金边带上唯一的超大综合体项目，总规模约360万方，包含了住宅、高端办公、商业等物业形态。
金融岛是横琴绝对的价值高地
而华发广场天啟紧挨着金融岛
刚才我也提到，华发广场天啟是横琴面向澳门的头排。
这不仅是说它离澳门近，而是它汇聚了整个横琴的发展动能，这里都是一些按照国家战略布局而落地的项目，承接国家战略资源以及港澳资源重要的载体。
事实上，横琴可以分为“三片十区”，最重要的就是横琴金融岛片区，也就是下图东北角的中心商务区。
从十几年前这里就规划发展为金融产业基地、总部经济基地、国际商务服务平台。
如今行走在金融岛，约339米的横琴国际金融中心（IFC）、约310米的中交汇通横琴广场、约226米的中国铁建大厦...不管是天际线高度、密度，还是金融机构的聚集度都和陆家嘴很相似。
目前在售的华发广场天啟是二期的一部分，户型为约51-71㎡酒店式办公产品，这也是整个横琴鲜有在售的精装小户型酒办。
横琴常住人口激增，还有金融、旅游产业
带来的人才、人流，租赁需求值得期待
那说到这里，大家都知道，高度发达的产业势必会吸引人口涌入，这又直接决定未来商办产品的价值。
那横琴现状如何？
首先，金融岛会产生大量高净值人群，这些人在哪里办公？住哪里？
约106平方公里面积的横琴岛，70%以上的土地被划为禁建区和限建区，可用于建住宅的比例只有8%，凤毛麟角（来源横琴总体发展规划）。
那紧挨着金融岛的华发广场天啟，无疑是理想的承载之地。
当然，金融业衍生的租赁需求只是一方面，澳门轻轨延伸横琴线已于今年3月开工，预计4年内完成，就在项目南侧不远处。
届时，会有更多澳门客户选择到横琴居住。
其次，2018、2019年珠海长隆海洋王国全年接待游客数量都突破1000万。那游客住哪里？
珠海站-横琴长隆站的珠机城轨一期已于2020年通车，包括湾仔北、湾仔、十字门、横琴北、横琴和长隆六个站点。
而华发广场天啟离横琴站直线距离约1km，到站后坐1站就能到长隆。
重要的是它的二期，从长隆站到珠海机场，预计2023年完工。